房产答疑㉑|购房合同网签时，买房人必须得是做产权证的人吗？

由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏，今天刊发第㉑期内容。

我们“房产答疑”专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

下面来看本期具体的问题及权威答复——这一期的几个问题，相对有点复杂，请仔细看哈！

问题一

网签时，买房人必须是做房产证的人吗？这个姓名可以改成另外人吗？

宁波市房产市场管理中心：交易网签备案合同是不动产登记业务受理的要件，已备案的网签合同买受人与不动产登记权利人不一致的，需要先变更合同。

其中，限购区域内的住宅合同变更，新买受人需先申请家庭购房资格，没有购房资格的将无法进行合同变更备案。

根据我市限购政策，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，可以增加或者变更买受人为原购房人的配偶；以有房家庭名义购买新建商品住房的，可以增加或变更买受人为原购房人的配偶或直系亲属；其他情形的，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

具体要在合同当事人双方同意的情况下，在按揭前或贷款结清后，由开发企业发起合同变更业务。

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问题二

一家庭将女方名下位于市六区范围内的住房赠与父母，未满2年，目前女方名下另有1套市六区内住房，今年双方离婚了，现男方还能申请到购房资格吗？

宁波市房产市场管理中心：首先，根据现行政策，赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。据此，申请人原配偶当前名下的住房核查套数为2套（1套实际拥有+1套赠与未满2年）。

其次，按政策规定，本市户籍、离异单身未满2年的购房人，在限购区域内购买住房，需离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女）在市六区内只有1套或无住房，并且现在本人名下市六区内无住房。

综上，男方目前不具备在限购区域内购买住房的资格。

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问题三

2019年离异，离异前共有一套住房归男方所有，现男方卖掉了这套，再买改善，算不算无房户？女方离异后在慈溪有买一套。

宁波市房产市场管理中心：根据政策，离异单身未满2年的市六区户籍购房人，在市六区申请优先认购新建商品住房的，离异前家庭成员在市六区无住房，才可申请无房家庭优先认购资格。

离异单身未满2年、非市六区户籍的购房人，要获得无房户资格，需离异前家庭成员在市六区无住房，并且购房人在购房之日起前三年在市六区已连续缴纳24个月及以上社保（不能有补缴纪录）。

您可对照上述政策规定，根据自身的离异时间有没有满2年、户籍在不在市六区等情况作判断。

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问题四

我朋友去年户口落在宁波鄞州某医院的单位集体户，可以在宁波买房吗？

宁波市房产市场管理中心：集体户也属于本市户籍。根据限购政策，本市户籍在市六区范围内没有住房或只拥有1套住房，可以在限购区域内购买住房。

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问题五

东钱湖户口，无房，还需要什么条件能符合宁波的无房户买房政策？

宁波市房产市场管理中心：若您不属于父母投靠子女落户未满2年、离异单身未满2年以及您的家庭在近2年内没有赠与住宅记录等政策限制情形，可以享受无房家庭优先购房政策。

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问题六

本人老家绍兴，在宁波工作已满3年，社保已经缴足24个月，但最近三个月换工作到杭州，宁波社保已经断缴3个月。现在我打算在宁波限购区购买商品房，新房，不知道是否满足限购要求、还有没有购买资格？

宁波市房产市场管理中心：根据我市限购政策，非本市户籍居民家庭能够提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上、无补缴记录的社会保险缴纳证明，且在市六区无住房，可以在限购区域内购买1套住房。

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 往期“房产答疑”集萃

（注意：早期“房产答疑”所答问题，部分只适于用当时政策环境。在2021年4月17日宁波房地产调控新政正式施行后，有类似问题，以第⑬期及之后“房产答疑”专栏解答为准！）

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来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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